在新政之后南京楼市，仿佛经历了一场巨震，各个板块在这场地震中，检验自己的抗震性。城北，这个板块不知为何成了大家口中力证市场降温的典例。哥们不服！Part1楼市巨震之后，城北变成了众矢之的城北，在哥们印象中，一个颇受争议的板块。除了板块内部的开发商极力炒作称好之外，无论是业内还是买房人投资客，对这个板块的评价褒贬不一。特别在新政之后，有业内人士直言：城北板块可能要先走一步。为啥？身子弱！再加上近期的推盘潮，未像以往一样日光的城北，成了大家口中：新政后降温最快的板块。（1）一个不恰当的时机：新政后，河西卖光了！城北没有！在双限新政+全城严打，项目蓄水量拦腰斩下之后，各楼盘推新情况似乎都在检验着这个板块的“抗震性”。出乎意料的是，一直处在房荒中的河西中部以及河西南，迎面而来就是3000多套房源，甚至多家楼盘拿出了自己的压箱底，河西房源的洪荒之力也就在这一波了。 这个被限价压抑许久的板块，即使投资客被砍一半甚至七八成，依旧被各种疯抢。从金地中心风华、佳兆业城市广场的销售情况来看，接下来的市场走向至少对河西销量影响不会太大。所谓没有对比就没有伤害，新政之后有这样一个板块打头阵。后面的板块压力多大，可想而知。至少哥们所知道的，近一段时间的开盘，开发商都会跟媒体同行打招呼：我们家开盘，你们就别来报道了。低调。没错，接在河西推盘潮后面的正是城北，四家楼盘项目，都没有日光。大家只看结果。于是，业内断言城北：这是个裸泳板块！ （2）优惠出现。哥们不知大家是还没从“本次开盘无优惠”这样的魔怔中缓过来，还是已经被虐习惯了。当城北楼盘的开盘现场出现优惠时，有人惊呼：有优惠！市场开始降温了！没错，紧接着河西开盘潮之后的城北，开盘现场出现优惠。成了业内论证城北降温的一大力证。哥们带大家看看现场的优惠是什么。 （你还觉得这样的优惠很多吗？）（3）老南京人心目中的印象一个老城区，人多、杂乱、无序，是一位老南京人对城北的形容。“你知道吗？每每上下班的时候，城北最恐怖的就是各种电瓶车占道。人行通道上，一个绿灯亮起，黑压压一片电瓶车大军涌过来。有的时候，都不敢过马路，怕被挤死、怕被蹭着、怕压到脚。”老城区的阡陌交通，老南京人汇聚最集中的区域。 那里以前都是化工厂！住不得！这是对燕子矶新城的评价。老南京人眼中的燕子矶，化工厂的聚集地。即便早在年初的时候，政府就宣布66家化工企业全部搬迁完成。大家依旧对这里心有余悸。 （4）出现在最好的时机中，却依旧被诟病。哥们一直觉得，燕子矶新城出现在南京市场最好的时候。旧城的阵痛刚刚褪去，全新的面貌的还未被大家接受，区域房价分分钟蹿升到市场房价的平均热度值。当时就有人担心，“一个一片空白的区域，突然杀出这样的价格。没有任何价格上涨的梯度。很难确保潮水之后会怎样？”Part2有人说，这样的板块，你要是扶他，就是托！正如以上的印象，哥们的后台甚至有网友跳出来说道：这样的板块，要是还有人劝你买！那就是托！ （1）托？没有日光就是裸泳？哥们只想反问一句：除了河西、除了那些被限价压到房价远低于区域价值的板块楼盘，新政后开盘的项目，哪一个还敢直言我们卖光了。（2）托？今年的新兴板块好像不止燕子矶新城吧？之所以很多人不看好城北，还有一方面原因，城北的燕子矶新城底子弱。正如前文所述，燕子矶新城出现在市场最好的时候，价格涨得太猛。可是大家有想过没有，出现在市场最好的时候、价格涨的猛的新兴板块除了燕子矶新城，还有青龙山国际生态新城、青龙地铁小镇以及刚刚火起来的正方新城。可那么多人紧盯着城北以及燕子矶新城，老南京人的印象始终还是有原因的。（3）托？燕子矶的幕府滨江风光带将打造成国家5A风景区今日哥们在城北一开发商口中的得知，根据规划，幕燕滨江风貌区最终将被打造成“自然特色鲜明、历史文化深厚、人文活力兼备的5A级国家旅游风景区”。 （幕府滨江）这是正在规划中、焕然一新的燕子矶新城： （4）众多品牌房企集中入驻 这是对板块的认可！无论是今年的城北还是燕子矶新城，所涌出的皆是一批品牌房企所打造的项目。有中航里城所打造的国际社区、融创的玉兰公馆、深耕南京二十载的弘阳地产所打造的燕江府，还有招商等。 这些品牌房企的进驻，除了善于利用板块炒作价值。更多的是，他们对于板块家价值的认可。一朋友的评价，哥们不知恰不恰当，在此借用一下：都是老狐狸！选这里肯定有他们的道理。对于城北板块，每个人都有不同的看法。一千个人眼里还有一千个哈姆雷特呢！更可况一个城市板块的评价。哥们只想说一句：无论是城北还是燕子矶新城，都是有机会的。Part3燕子矶新城在售项目一览中航国际社区中航国际社区位于嵩山路和太新路交汇处。北邻长江，西靠幕府山，坐拥滨江2大山水景观资源。项目于上周五（10月21日）晚首开，推出1、2、3号楼，户型面积89㎡、95㎡、115㎡，均为2梯3户，共计383套房源，毛坯均价25528-26528元/㎡。根据一线发回的消息，中航国际社区开盘案场无任何优惠。目前项目还有部分剩余房源在售。 融创玉兰公馆10月22日上午，融创玉兰公馆推出首批房源，1栋、2栋共计340套精装住宅，户型面积为88平、105平、129平。折后均价在29800元/平左右开盘。当天，开发商给出玉兰公馆首开的销售成绩：成交230套，去化逾7成。总销金额达到7.3亿。 弘阳燕江府10月3日弘阳燕江府加推3、4号楼，面积为90㎡、125㎡，共推出258套房源，均价当天去化超8成。90㎡已经全部卖完，目前仅剩125㎡房源。 招商1872公园里招商1872公园里预计11月中旬加推3号楼，户型面积为88㎡、105㎡、117㎡，2梯4户，共计推出128套房源，预计均价26000-27000元/㎡。 金浦紫御东方金浦紫御东方项目在售3、5号楼，户型78、87、106、126㎡，目前5号楼的房源较多，3号楼仅剩顶层房源。均价28600元/㎡。 文章精选1、2016年底上市潮全市大统计，预计2.8万套住宅未来两月轰炸南京！未来1年仍将有7.8万套新房待上市！2、南京楼市销量'大回暖'的真相原来是这样！认购量创近1个月新高！下周河西'无休'狂推盘！3、深圳的严打，北京开始了，南京也不远了！4、什么叫抗跌性？看看本周连续卖光的河西！调控成了检验板块抗跌性的重要标识！5、一个60万人口的县级市意淫了多少南京买房人？